除了首付，购房预算还须有这7项才能买到房！
2017-01-28 03:55:00 来源：聊宅
买新房如果只考虑首付，到最后会发现，你准备的预算很有可能会不够。这是因为，除了首付，还会有相关税费以及其他的花费，聊宅小编将除了首付之外的其他花费一一列出，可别忘了这7项！
最新契税政策中明示，家庭首套房面积为90平以下以及二套房面积为90平以下的都按1%的契税征收，首套房90平以上的按照1.5%征收，二套房面积为90平以上按照2%征收。三套房无论面积大小，均按3%征收。契税的缴纳可以由购房者自行到房管局缴纳，也可在购房者同意的情况下，开发商代为缴纳。
2、公共维修基金
公共维修基金主要用于在房子保修期过之后房子的公共部分需要维修的情况，通常在房产证办理下来之前的一个月，由开发商代收，开发商开具票据给购房者，随后由开发商统一交到房管局。一般情况下，有电梯的住户需要缴纳的公共维修基金为总房款的3%，社区无电梯的住户需要缴纳总房款的2%。
3、权属登记费
房屋产权证的办理也需要交纳权属登记费，收费标准为80元每本，如果想要在产权证上增加一个名字则需要多交纳10元的工本费。
4、物业管理费
如果之前在商品房预售合同中有关于物业和交房一起交的约定，则商品房交房之时，也需要交物业费，通常都是提前交半年或者一年。如果，物业费太离谱，可去物价局投诉。
5、装修保证金
装修保证金是为了监督业主在装修过程中改拆承重墙，破坏小区公物，待业主装修完毕，物业经过查验后，装修保证金将会退回，费用大概在几百到几千元不等。
6、律师见证费
如果签订的购房合同中，有涉及到律师见证的条款，购房合同签订时就需要有律师在场见证。但是律师是否见证，都不影响买卖合同的法律效力。具体费用根据房价比例向律师支付，可以和律师协商。
7、银行按揭费用
通常情况下午银行按揭，要缴纳抵押登记费和保险费，抵押登记费是向房管局缴纳的，住宅是80元每套，非住宅的550元/套。保险费是贷款人必须要购买的保险，如果贷款人发生意外无法还款，保险公司就需要代替贷款人偿还。